萬科董事會(huì)主席郁亮

　　10月20日，萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮在萬科媒體交流會(huì)上表示，只有順應(yīng)時(shí)代改變的企業(yè)，才有可能穿越周期。對(duì)萬科而言，與客戶、城市同步發(fā)展，就有生意做。

　　郁亮指出，未來住宅建設(shè)的中樞值是10—12億平米?，F(xiàn)階段住房建設(shè)水平超跌了。今年預(yù)計(jì)新開工量不到7億平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合理需求的。通常壓縮越厲害反彈也會(huì)越大，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的力量。

　　在郁亮看來，如今地產(chǎn)行業(yè)處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換中，現(xiàn)在每個(gè)企業(yè)不管怎么樣、愿意不愿意、是否準(zhǔn)備好，都將進(jìn)入新發(fā)展階段、多樣性循環(huán)的情況。而當(dāng)前主要城市的住房條件“被平均”了，城市被小鎮(zhèn)平均了，大城市被小城市平均了。住房市場(chǎng)需求已經(jīng)從“有沒有”的階段，走向“好不好”的階段。目前客戶對(duì)居住的需求越來越多，類型也越來越多樣化，但針對(duì)新需求的市場(chǎng)供應(yīng)是不充分的。

　　兩年前，郁亮曾提及對(duì)行業(yè)的基本看法，并歸結(jié)為16個(gè)字：尊重常識(shí)、回歸常態(tài)、陣痛之后，仍有機(jī)會(huì)。郁亮在交流會(huì)上坦言，行業(yè)陣痛的影響比預(yù)想中要長(zhǎng)，目前還在持續(xù)當(dāng)中。陣痛的壓力對(duì)每個(gè)人都一樣，都在努力熬過陣痛期。不過，郁亮強(qiáng)調(diào)，無論是否接受，行業(yè)都將進(jìn)入新的發(fā)展階段。

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